Izolacja fundamentów Warszawa

Wilgoć w fundamentach rzadko widać od razu. Zdradzają ją ściany piwnicy albo cokół, a każdy objaw podpowiada, która warstwa izolacji nie działa.

• Zacieki po deszczu i roztopach - woda spływa po ścianie i znajduje przerwę w izolacji pionowej, najczęściej przy przejściu rury, w narożniku albo na styku ściany z ławą.
• Ciemny pas tuż nad podłogą - mur podciąga wodę z gruntu, bo brakuje izolacji poziomej albo dawno przestała działać.
• Wykwity solne i łuszcząca się farba na cokole - woda długo przechodzi przez mur, a sole krystalizują na jego powierzchni.
• Woda na posadzce piwnicy przy ścianach - woda gruntowa napiera na fundament i potrzebna jest izolacja przeciwwodna, a nie tylko przeciwwilgociowa.
• Woda stojąca w wykopie w czasie budowy - grunt słabo ją przepuszcza albo woda gruntowa jest blisko. To sygnał, żeby od razu zaplanować mocniejszy układ warstw i drenaż.

W domu w budowie objawów jeszcze nie ma, więc patrzymy na grunt i ukształtowanie działki. Jeśli dom ma swoje lata, a izolacja sprzed lat przestała działać, przeczytaj o izolacji fundamentów w starym domu - tam opisujemy też metody od wewnątrz.

Izolacja pozioma to przepona w murze. Leży na ławie fundamentowej, a w domu z piwnicą także nad poziomem terenu, i nie pozwala wodzie wędrować w górę ściany. Bez niej mur podciąga wilgoć z gruntu, nawet gdy od zewnątrz jest szczelny.

Izolacja pionowa pokrywa ścianę fundamentową od strony gruntu, od ławy aż ponad teren. Chroni ją przed wodą opadową i wilgocią z gruntu, a przy wysokiej wodzie gruntowej także przed jej parciem.

Obie warstwy muszą się spotkać

Powłoka pionowa schodzi na ławę i zachodzi na izolację poziomą, tak żeby w narożniku między ścianą a ławą nie została szczelina. To miejsce wymaga najwięcej uwagi, bo w wykopie jest najtrudniej dostępne.

Przeciwwilgociowa czy przeciwwodna?

Decyduje woda w gruncie. Izolacja przeciwwilgociowa wystarcza, gdy fundament stoi powyżej poziomu wody gruntowej, a grunt szybko odprowadza wodę opadową. Gdy woda gruntowa sięga fundamentów albo glina zatrzymuje ją przy ścianie, potrzebna jest izolacja przeciwwodna, odporna na parcie wody.

Każdy materiał ma przy fundamentach swoje zadanie. Wybieramy je po oględzinach, a często łączymy w jednym układzie.

• Masa KMB (grubowarstwowa masa bitumiczna modyfikowana polimerami, PMBC) - elastyczna powłoka bez łączeń, która mostkuje drobne rysy w murze.
• Szlam mineralny - zaprawa uszczelniająca nakładana pędzlem lub pacą, także na wilgotne podłoże.
• Membrana EPDM lub PVC - arkusze łączone na zakładach, na duże i równe ściany.
• Płyty XPS i drenaż - XPS ociepla ścianę i osłania izolację przy zasypywaniu wykopu, a drenaż opaskowy odprowadza wodę tam, gdzie grunt jej nie przyjmuje.

Masy bitumiczne nakładane na gorąco i na zimno opisujemy szerzej przy hydroizolacjach bitumicznych.

Wtedy, gdy pozwala na to temperatura. Masy bitumiczne na gorąco wymagają powyżej 5°C, a preparaty na zimno powyżej 10°C, dlatego prace z odkopaniem planujemy na cieplejsze miesiące.

Liczy się też podłoże i czas. Masa bitumiczna potrzebuje oczyszczonej, zagruntowanej ściany bez stojącej wody, a szlam mineralny można nakładać na wilgotną. Kolejną warstwę nakładamy dopiero po związaniu poprzedniej, zwykle po 12-24 godzinach.

• Gdy w wykopie zbiera się woda, najpierw ją odprowadzamy, a dopiero potem izolujemy.
• Prace od środka budynku, na przykład iniekcje, prowadzimy niezależnie od pogody.

Dom w budowie

To najlepszy moment. Izolacja pozioma powstaje na ławie, zanim staną ściany, a pionowa, ocieplenie i drenaż - zanim wykop zostanie zasypany. Poprawka po zasypaniu oznacza ponowne kopanie.

Dom zamieszkały z dostępem do ścian

Gdy fundamenty przemakają, a wokół domu da się kopać, odsłaniamy ściany, oczyszczamy je ze starej powłoki i układamy nową izolację z ociepleniem. Na koniec odtwarzamy opaskę, chodnik albo podjazd przy domu.

Dom szeregowy i bliźniak

Ściana przy sąsiedzie bywa niedostępna z zewnątrz. Wtedy izolację od zewnątrz łączymy z uszczelnieniem od środka. Więcej o tym, jak wygląda izolacja w domu szeregowym, piszemy na blogu.

Budynki wielorodzinne i obiekty

Przy większych budynkach pracujemy dla wspólnot, deweloperów i zarządców. Zakres izolacji jest ten sam, zmienia się skala prac.

Najczęściej nie zawodzi sam materiał, tylko miejsca, w których izolacja się urywa:

• przejście rury albo kabla przez ścianę bez szczelnego obrobienia,
• szczelina w narożniku między ścianą a ławą,
• za cienka powłoka - grubość liczy się po wyschnięciu, nie na mokro,
• powłoka uszkodzona przy zasypywaniu, bo zabrakło warstwy ochronnej,
• brak izolacji poziomej, przez co mur podciąga wodę mimo szczelnej ściany.

Co sprawdzić, zanim wykop zostanie zasypany

Każde z tych miejsc widać, dopóki wykop jest otwarty. Jeśli budujesz, przejdź wzdłuż ścian i sprawdź, czy powłoka jest ciągła aż do ławy, czy przejścia rur są obrobione, a izolację osłaniają płyty XPS. Zrób też zdjęcia odkrytych fundamentów - za kilka lat pokażą, co jest pod ziemią.

• Oglądamy fundamenty na miejscu: oceniamy izolację, szukamy źródeł wilgoci i w razie potrzeby mierzymy wilgotność murów.
• Kosztorys zawiera opis materiałów, więc wiesz, co trafi na ściany.
• W trakcie prac kontrolujemy grubość i ciągłość warstw, narożniki, dylatacje i przejścia instalacyjne.
• Po odbiorze dostajesz informację o materiałach i zalecenia dotyczące konserwacji.
• Gdy z zewnątrz nie ma dostępu, uszczelniamy od wewnątrz.
• Działamy od 2015 roku w Warszawie i na całym Mazowszu.

Ciągła izolacja pozioma i pionowa zamyka wodzie drogę do murów, a ocieplenie fundamentów działa tak, jak powinno. Nie wiesz, której metody potrzebujesz? Umów oględziny - dobierzemy ją na miejscu.