Osuszanie mieszkań Warszawa
Osuszanie mieszkań to usunięcie wilgoci ze ścian, stropów i podłóg w lokalu - po zalaniu albo wtedy, gdy ściany są zawilgocone od dłuższego czasu. Jeśli w mieszkaniu w bloku lub kamienicy widać mokre plamy, odchodzi farba albo czuć stęchliznę, ustalamy przyczynę, osuszamy i sprawdzamy efekt pomiarem. Pracujemy w Warszawie i na Mazowszu.
Skąd wilgoć w mieszkaniu?
W mieszkaniu przyczyna wilgoci zależy od tego, gdzie lokal leży w budynku. Najczęściej spotykamy te sytuacje:
- zalanie od sąsiada - woda z mieszkania powyżej przechodzi przez strop i spływa po ścianach,
- przeciek z balkonu albo tarasu sąsiada - woda wchodzi pod próg i w strop nad pokojem,
- przeciek z dachu - na ostatnim piętrze, zwykle przy obróbkach i wpustach,
- wilgoć od dołu - na parterze, gdy mury podciągają wodę albo pod mieszkaniem jest wilgotna piwnica,
- skropliny - zimne narożniki ścian zewnętrznych, zwłaszcza w mieszkaniach narożnych i za meblami.
Przy kilku z tych przyczyn źródło leży poza mieszkaniem - na dachu, w ścianie zewnętrznej albo u sąsiada. Wtedy osuszanie ma sens dopiero po usunięciu przyczyny.
Gdzie leży mieszkanie i co to zwykle znaczy?
To punkt wyjścia - przyczynę potwierdzamy oględzinami i pomiarem wilgotności.
| Mieszkanie | Najczęstsza przyczyna wilgoci | Co robimy |
|---|---|---|
| Parter, kamienica bez izolacji | podciąganie kapilarne, wilgotna piwnica pod spodem | izolacja pozioma z iniekcji, potem osuszanie ścian |
| Ostatnie piętro | przeciek z dachu albo stropodachu | lokalizacja przecieku, uszczelnienie, osuszanie stropu |
| Pod balkonem lub tarasem sąsiada | woda wchodząca przez próg i strop | uszczelnienie przecieku, osuszanie stropu i ścian |
| Środkowe piętro po awarii | zalanie od sąsiada albo z pionu | osuszanie po zalaniu, także pod podłogą |
| Mieszkanie narożne | skropliny na zimnych ścianach | wentylacja i ogrzewanie, bez uszczelniania |
Zawilgocone ściany w mieszkaniu - przeciek czy skropliny?
To pierwsze, co ustalamy, bo od odpowiedzi zależy, czy w ogóle potrzebne jest osuszanie.
Przeciek
Plama ma wyraźne miejsce i rośnie po deszczu, roztopach albo po tym, jak sąsiad korzystał z łazienki. Często jest przy suficie, przy oknie albo w pasie nad podłogą. Tu trzeba znaleźć i zlikwidować przeciek, a potem osuszyć mur.
Skropliny
Wilgoć pojawia się zimą w narożnikach ścian zewnętrznych, za szafami i przy oknach, a nie zależy od pogody. Woda pochodzi z powietrza w mieszkaniu. Uszczelnianie i osuszanie nic tu nie dadzą - pomaga wentylacja i ogrzewanie, a przy pleśni usuwanie pleśni i wilgoci.
Jak osuszamy mieszkanie
W mieszkaniu pracujemy niezależnie od pogody. Gdy przyczyna leży w częściach wspólnych, ustalamy zakres także z zarządcą.
-
Pomiar i przyczyna
Mierzymy wilgotność ścian, stropu i podłogi i ustalamy, skąd przychodzi woda.
-
Usunięcie przyczyny
Uszczelniamy przeciek, odtwarzamy izolację poziomą albo - przy zalaniu - zaczynamy od razu od osuszania.
-
Osuszanie
Usuwamy wodę z murów, stropu i spod posadzki, pomieszczenie po pomieszczeniu tam, gdzie pokazał ją pomiar.
-
Kontrola
Powtarzamy pomiar i mówimy, kiedy można malować i układać podłogę.
Czym różni się mieszkanie w bloku i w kamienicy?
Blok
Ściany są cieńsze i schną szybciej, ale woda łatwo przechodzi przez strop między mieszkaniami. Gdy przyczyna leży w dachu, pionie albo ścianie zewnętrznej, usunięcie jej zleca zwykle wspólnota albo zarządca. Po zalaniu od sąsiada opisujemy postępowanie przy osuszaniu po zalaniu.
Kamienica
Grube ceglane mury bez izolacji poziomej i drewniane albo ceglane stropy. Mieszkania na parterze często mają wilgoć od dołu, a sole w murze przyciągają wilgoć z powietrza. Osuszanie trwa tu dłużej i zwykle zaczyna się od nowej izolacji poziomej.
Co przygotować przed oględzinami mieszkania?
Kilka informacji pozwala nam szybciej ustalić przyczynę:
- gdzie i od kiedy widać wilgoć, i czy plama rośnie,
- czy pojawia się po deszczu, zimą czy po zalaniu - jeśli po zalaniu, to kiedy,
- czy sąsiad z góry albo zarządca wie o problemie,
- czy możemy wejść na balkon, do mieszkania powyżej albo na dach, jeśli tam może być źródło,
- zdjęcia plam z kolejnych dni.
Meble przy mokrych ścianach dobrze jest odsunąć jeszcze przed naszą wizytą.
Z naszych prac
Zdjęcia z prac w mieszkaniach i budynkach: zawilgocony narożnik stropu, uszczelnienie posadzki przy przeszkleniu i ślady wilgoci przy oknie balkonowym.
Dlaczego Hermet System
- Zaczynamy od pomiaru wilgotności i ustalenia przyczyny, także gdy leży poza mieszkaniem.
- Sami uszczelniamy przecieki i odtwarzamy izolację poziomą, więc osuszone ściany nie nasiąkają ponownie.
- Mówimy wprost, gdy przyczyną są skropliny i osuszanie nie jest potrzebne.
- Efekt sprawdzamy pomiarem, zanim zaczniesz remont.
- Pracujemy dla właścicieli mieszkań oraz dla wspólnot i zarządców.
- Działamy od 2015 roku w Warszawie i na całym Mazowszu.
Suche ściany i stropy to mieszkanie bez plam, łuszczącej się farby i zapachu stęchlizny. Nie wiesz, której metody potrzebujesz? Umów oględziny - dobierzemy ją na miejscu.
Pytania o osuszanie mieszkań
Dlaczego ściany w mieszkaniu na parterze są wilgotne?
Najczęściej dlatego, że mury podciągają wodę z gruntu, bo budynek nie ma sprawnej izolacji poziomej. Widać to po ciemnym pasie nad podłogą i białym nalocie na tynku. Częstym źródłem jest też wilgotna piwnica pod mieszkaniem. Samo osuszanie pomoże tylko na chwilę - najpierw trzeba odtworzyć izolację poziomą, zwykle iniekcją krystaliczną.
Skąd wilgoć w mieszkaniu na ostatnim piętrze?
Najczęściej z przecieku z dachu albo stropodachu, zwykle przy obróbkach, wpustach i kominach. Plamy pojawiają się na suficie i w górnych narożnikach, a nasilają po deszczu i roztopach. Dach jest zwykle częścią wspólną, więc jego naprawę zleca wspólnota albo zarządca. Mieszkanie osuszamy, gdy przeciek jest już zamknięty.
Dlaczego wilgoć pojawia się pod oknem i przy drzwiach balkonowych?
Powodem bywa przeciek albo skropliny, a odróżnia je pora, w której pojawia się woda. Przeciek przez próg albo połączenie okna ze ścianą nasila się po deszczu i przy wietrze. Skropliny osiadają na zimnej szybie i ościeżu zimą, niezależnie od pogody. Przeciek trzeba uszczelnić, a przy skroplinach pomaga wentylacja i niezasłanianie grzejnika pod oknem.
Kto odpowiada za usunięcie przyczyny wilgoci w bloku?
To zależy od miejsca przyczyny: dach, ściany zewnętrzne i piony to zwykle części wspólne, a ich naprawę zleca wspólnota albo zarządca. Za przeciek z mieszkania powyżej odpowiada zwykle jego właściciel. Pomiar wilgotności i oględziny pomagają wskazać źródło, co ułatwia ustalenia. Osuszanie samego mieszkania zleca zwykle jego właściciel.
Od czego zależy koszt osuszania mieszkania?
Od liczby mokrych pomieszczeń, ilości wody w ścianach i stropie oraz tego, czy woda weszła pod podłogę. Znaczenie ma też przyczyna - jeśli przed osuszaniem trzeba uszczelnić przeciek albo odtworzyć izolację poziomą, zakres jest większy. Koszt podajemy po oględzinach i pomiarze, w kosztorysie z opisem materiałów i etapów prac.