Izolacja fundamentów w starym domu

Wilgoć w starym domu zwykle narasta latami, więc łatwo się do niej przyzwyczaić. Te sygnały mówią, że woda z gruntu znalazła drogę do murów:

• ciemny pas u dołu ścian parteru - mur podciąga wodę, bo izolacja pozioma jest zniszczona albo jej nie ma,
• biały nalot i odpadający tynk na cokole - woda wynosi z muru sole, które krystalizują na powierzchni,
• mokre ściany piwnicy po deszczu - izolacja pionowa od strony gruntu przepuszcza wodę,
• zapach stęchlizny i ciemne plamy w narożnikach - długotrwałe zawilgocenie sprzyja rozwojowi pleśni,
• farba łuszczy się mimo kolejnych malowań - wilgoć wypycha ją od spodu.

Dlaczego izolacja sprzed lat przestaje działać?

W domach budowanych kilkadziesiąt lat temu izolację poziomą robiono zwykle z papy, a pionową z cienkiej warstwy lepiku. Oba materiały z czasem kruszeją i pękają. W najstarszych domach i kamienicach izolacji poziomej często nie było wcale.

Odkopanie daje pełny dostęp do ściany: można ją oczyścić, nałożyć nową izolację pionową i od razu ocieplić. Ma sens, gdy wokół domu jest miejsce na wykop, a ściana fundamentowa jest w dobrym stanie. Przy domu jednorodzinnym takie prace trwają zwykle 1-2 tygodnie i wymagają cieplejszej pory roku.

Od środka uszczelniamy, gdy:

• przy ścianie stoi taras, podjazd, schody albo budynek sąsiada,
• dom nie ma izolacji poziomej - tej warstwy nie da się dodać z wykopu, trzeba ją odtworzyć w murze,
• prace trzeba zrobić zimą - wewnątrz pracujemy niezależnie od pogody,
• wykop zniszczyłby ogród albo nawierzchnię, które są w dobrym stanie.

Często najlepszy jest układ mieszany: izolację poziomą odtwarzamy od środka, a najbardziej zawilgocone ściany od strony ogrodu odkopujemy i izolujemy na zewnątrz.

Od środka odtwarzamy dwie rzeczy: izolację poziomą w murze i szczelność ścian piwnicy. Najpierw zatrzymujemy wodę, a dopiero potem mur może wyschnąć.

Nowa izolacja pozioma z iniekcji

W rzędzie otworów tuż nad posadzką wprowadzamy do muru mieszankę, która krystalizuje w jego kapilarach i zamyka drogę wodzie podciąganej z gruntu. Tak działa iniekcja krystaliczna - nowa przepona powstaje w murze, bez rozbierania ścian.

Uszczelnienie ścian piwnicy

Gdy woda napiera na ścianę z zewnątrz, iniekcja kurtynowa tworzy warstwę uszczelniającą po stronie gruntu, choć pracujemy w piwnicy. Ściany i posadzkę dodatkowo pokrywamy szlamem mineralnym.

Co dalej z mokrym murem?

Mur po iniekcji schnie powoli, a grube ściany starego domu jeszcze wolniej. Gdy czas gra rolę, schnięcie przyspiesza osuszanie ścian. Nowy tynk ma sens dopiero na wyschniętym murze.

Dom bez piwnicy

Wilgoć widać w ścianach parteru, w pasie nad podłogą. Najczęściej wystarcza nowa izolacja pozioma z iniekcji, a na zewnątrz uporządkowanie terenu i odprowadzenia wody z rynien.

Dom z piwnicą

Tu zawodzi zwykle i izolacja pozioma, i pionowa. Łączymy iniekcję w murze z uszczelnieniem ścian piwnicy, a gdy jest dostęp, odkopujemy najbardziej zawilgocone ściany.

Co zmienia się w kamienicy?

Grube ceglane mury, często bez izolacji poziomej, i piwnice podzielone na komórki lokatorskie. Pracujemy od środka, na zlecenie wspólnoty albo zarządcy.

Budujesz nowy dom? Pełny układ z odkopaniem, ociepleniem i drenażem opisujemy przy izolacji fundamentów nowego budynku.

Wiele domów, które oglądamy, ma za sobą kilka prób naprawy. Te nie działają, bo leczą skutek, a nie przyczynę:

• farba „przeciw wilgoci” - zakrywa plamy na chwilę, a woda dalej idzie w górę muru,
• nowy tynk cementowy na mokrej ścianie - zamyka w niej wilgoć i odpada razem z solami,
• ziemia albo kostka podniesiona przy ścianie ponad starą izolację - woda omija przeponę górą,
• osuszanie bez odcięcia wody - mur po kilku tygodniach znów nasiąka.

Co możesz sprawdzić przed naszą wizytą?

• czy wilgoć jest przy wszystkich ścianach zewnętrznych, czy tylko przy jednej,
• jak wysoko nad podłogą sięga ciemny pas,
• czy teren przy domu nie jest dziś wyżej niż kiedyś,
• dokąd spływa woda z rynien,
• co już robiono: malowanie, tynk, osuszanie.

• Oglądamy dom na miejscu i w razie potrzeby mierzymy wilgotność murów - dopiero wtedy mówimy, czy trzeba kopać.
• Uszczelniamy od wewnątrz, gdy z zewnątrz nie ma dostępu.
• Kosztorys zawiera opis materiałów, więc wiesz, co i gdzie zastosujemy.
• Pracujemy w domach jednorodzinnych i kamienicach, także na zlecenie wspólnot i zarządców.
• Działamy od 2015 roku w Warszawie i na całym Mazowszu.

Nowa izolacja zatrzymuje wodę tam, gdzie wchodzi w mur, więc ściany przestają nasiąkać i mogą wyschnąć. Nie wiesz, której metody potrzebujesz? Umów oględziny - dobierzemy ją na miejscu.